泰州市房地产业协会提醒 买二手房如何规避交易风险

二手房交易量攀升

　　泰州房地产信息网最新的统计数据显示，今年二、三季度，泰州市区二手房成交套数为5920套、面积为84.01万平方米。其中，二季度的数据是2672套、38.52万平方米。三季度的数据是3248套、45.49万平方米。就成交套数、面积而言，三季度比二季度要高出21.6%、18.1%。存量房成交涨势明显，三季度的存量房成交套数，已达到了整个市场交易量的45%，与新房几乎平分秋色。

　　泰州市房地产业协会会长王同春表示，随着二手房交易量的提升，市场对交易安全的顾虑也在增长，交易中出现的纠纷案例，也有所增长，一房多卖、价格欺诈、问题房源等潜在交易风险有所抬头。

　　挑选中介有“套路”

　　王同春介绍，要保障交易安全，应当首选在房管部门备案过、拥有“泰州市房地产经纪机构备案证书”的正规房产经纪公司。拥有备案证书的公司，都拥有网签端口，可以在公司完成草签，大大减少买卖双方在存量房服务窗口等候的时间。另一方面，这些公司的经营都受到房管部门的监管，交易过程更规范、更省心。

　　据了解，目前，市场上规模各异的房地产中介公司多如牛毛，有备案手续的房产中介也有不少，怎么才能判断哪一家公司的交易更可靠呢?

　　业界人士指出，通过监管平台完成的交易量、资金监管笔数是两个最直接的参考指标。市民可以参考这两组数据，选择自己认同的房产经纪公司，这些数据都会通过泰州房地产信息网定期对外公布。

　　资金监管很关键

　　考虑到当前的楼市行情与政策调控，王同春预测，接下来的一段时间，会有更多的投资性住房流入存量房市场，这也为存量房市场带来一个新的成长期。交易量增加之后，如何保证交易安全，成了人们关注的焦点。

　　与新房交易不同，二手房买卖常常出现在个人与个人之间、个人与中介之间。由于以往的交易过程中买卖双方信息不对称，一房二卖、吃差价、乱收费、不明码标价等情况较为频发。

　　今年，由市住建局房管部门负责建设的泰州市区存量房交易资金监管服务平台上线，在交易过程中将进一步发挥“支付宝”作用，让二手房买卖变得更加“公开、透明、规范、诚信”。截至目前，该平台共网签备案4943户，交易金额36.8亿元，资金监管236笔，保障资金2.1亿元。